ペガサス富士
静岡県富士市蓼原1166-3 | 築49年 | 40戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7万/㎡から2025年は5.3万/㎡へ、7年間で24.3%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では38.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の38,500円から2020年には35,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・7件）で、平均231万円です。2DKが最も高く平均231万円、２ＤＫは平均142万円です。
２ＤＫ
142万
2件
2DK
231万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 142万 | 125万 | 159万 |
| 2DK | 7件 | 231万 | 191万 | 345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.8万円で、4-7階（5.2万円）と比べて2.6万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
5.2万/㎡
8階以上
2件
7.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県富士市蓼原1166-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 36.72m² ～ 39.49m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩38分
富士駅
JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
富士市小学校・中学校学区
中学校
富士市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペガサス富士 | 1977 | 40戸 | 5.3万 | 210万 |
| ペガサス富士マンション | 1974 | 40戸 | 8.3万 | 318万 |
| 吉原パレスマンション | 1974 | 39戸 | 5.5万 | 298万 |
| サーパス永田青葉通り | 2014 | 48戸 | 33.4万 | 2,490万 |
| トゥエルコート新富士 | 1991 | 29戸 | 13.5万 | 1,180万 |
| ウィスティリア富士中央公園 | 2002 | 25戸 | 30.1万 | 2,190万 |
| ハイコーポ錦町 | 1982 | 49戸 | 12.6万 | 1,100万 |
| サーパス富士緑町レジデンス | 2018 | 59戸 | 36.8万 | 2,690万 |
| アーバンシティ富士永田町 | 2003 | 50戸 | 27.9万 | 1,950万 |
| サーパス永田町 | 2005 | 39戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| アーバンシティ富士中央町 | 2004 | 58戸 | 25.6万 | 2,130万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7.0万 | 4.8万 | 5.1万 | - | 5.6万 | 5.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 210万 | 5.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 210万 | 5.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 220万 | 5.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 340万 | 8.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 180万 | 4.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 258万 | 7.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額40,417円。
2DK
35,000〜46,000円
40,417円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 886円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 886円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 37,000円 | 937円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 37,000円 | 937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。