熊坂の土地相場
静岡県伊豆市熊坂 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆市熊坂の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.0%。
推定相場
熊坂の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
5,361円/坪
推定総額
43万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,923円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
743
取引実績
33件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪7万円へ、17年間で66.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
570円
97坪〜（320㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
790円
136坪〜（450㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2021年第3四半期
770円
127坪〜（420㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,958 | - |
| 2016 | 31,842 | - |
| 2018 | 30,952 | -82 |
| 2020 | 29,784 | -217 |
| 2022 | 28,872 | +23 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の土地マップ
伊豆市内のエリアランキング
熊坂は伊豆市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の土肥とは42%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
熊坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆市熊坂字稲熊６０２番 | 5.0/㎡ | -2.6% | 住宅 | 大仁 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）