湯ケ島の土地相場
静岡県伊豆市湯ケ島 | 13件の成約データ
静岡県伊豆市湯ケ島の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湯ケ島の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
74,189円/坪
推定総額
482万円
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて7%の差があります。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
557
取引実績
13件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、16年間で72.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
160円
91坪〜（300㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
210円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2020年第4四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2017年第4四半期
490円
44坪〜（145㎡〜）
11.2/坪
2017年第2四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2016年第3四半期
3,700円
544坪〜（1800㎡〜）
6.8/坪
2014年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2012年第4四半期
270円
23坪〜（75㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,958 | - |
| 2016 | 31,842 | - |
| 2018 | 30,952 | -82 |
| 2020 | 29,784 | -217 |
| 2022 | 28,872 | +23 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の土地マップ
伊豆市内のエリアランキング
湯ケ島は伊豆市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の佐野とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）