八幡の土地相場
静岡県伊豆市八幡 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆市八幡の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
8,636円/坪
推定総額
155万円
容積率単価
-
180坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
925
取引実績
12件
平均面積
214坪
707㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪5万円へ、16年間で69.3%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
920円
181坪〜（600㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
910円
260坪〜（860㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2019年第4四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2016年第2四半期
820円
206坪〜（680㎡〜）
4.0/坪
2013年第1四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,958 | - |
| 2016 | 31,842 | - |
| 2018 | 30,952 | -82 |
| 2020 | 29,784 | -217 |
| 2022 | 28,872 | +23 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の土地マップ
伊豆市内のエリアランキング
八幡は伊豆市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の湯ケ島とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）