上白岩の土地相場
静岡県伊豆市上白岩 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,386円高くなります。
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
9万/坪
北
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲73.8%
平均価格
580
取引実績
16件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
215坪〜（710㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
530円
175坪〜（580㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
150円
41坪〜（135㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
2,200円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3/坪
2020年第1四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2016年第3四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2015年第3四半期
150円
142坪〜（470㎡〜）
1.1/坪
2010年第3四半期
94円
85坪〜（280㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,958 | - |
| 2016 | 31,842 | - |
| 2018 | 30,952 | -82 |
| 2020 | 29,784 | -217 |
| 2022 | 28,872 | +23 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の土地マップ
伊豆市内のエリアランキング
上白岩は伊豆市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の八幡とは5%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
上白岩 ◀
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5.3/坪