土肥の土地相場
静岡県伊豆市土肥 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆市土肥の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+457.5%。
推定相場
土肥の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
95,331円/坪
推定総額
667万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,547円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて190%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▲457.5%
平均価格
829
取引実績
28件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、17年間で32.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
110円
60坪〜（200㎡〜）
1.8/坪
2023年第3四半期
4,000円
230坪〜（760㎡〜）
17.4/坪
2023年第3四半期
750円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
700円
160坪〜（530㎡〜）
4.4/坪
2018年第2四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,958 | - |
| 2016 | 31,842 | - |
| 2018 | 30,952 | -82 |
| 2020 | 29,784 | -217 |
| 2022 | 28,872 | +23 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の土地マップ
伊豆市内のエリアランキング
土肥は伊豆市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の修善寺とは32%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）