柏久保の土地相場
静岡県伊豆市柏久保 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆市柏久保の土地相場は坪単価6万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柏久保の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
319,369円/坪
推定総額
2,236万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,255円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
1,662
取引実績
48件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪8万円へ、17年間で67.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2025年第2四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
550円
36坪〜（120㎡〜）
15.2/坪
2021年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2020年第3四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2020年第2四半期
6,200円
393坪〜（1300㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,958 | - |
| 2016 | 31,842 | - |
| 2018 | 30,952 | -82 |
| 2020 | 29,784 | -217 |
| 2022 | 28,872 | +23 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の土地マップ
伊豆市内のエリアランキング
柏久保は伊豆市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価19.5/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
柏久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆市柏久保字大仙１２１４番 | 5.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 修善寺 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）