牧之郷の土地相場
静岡県伊豆市牧之郷 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,014円高くなります。
4m未満
3件
29万/坪
4〜6m
16件
13万/坪
6〜8m
19件
16万/坪
8m以上
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて167%の差があります。
ほぼ台形
3件
26万/坪
ほぼ正方形
6件
22万/坪
不整形
8件
17万/坪
長方形
14件
14万/坪
ほぼ長方形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
9件
21万/坪
西
8件
18万/坪
北
7件
14万/坪
東
7件
12万/坪
南東
3件
12万/坪
南
8件
12万/坪
北東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,477
取引実績
46件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2025年第4四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,958 | - |
| 2016 | 31,842 | - |
| 2018 | 30,952 | -82 |
| 2020 | 29,784 | -217 |
| 2022 | 28,872 | +23 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の土地マップ
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牧之郷は伊豆市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の柏久保とは25%の差。