牧之郷の土地相場
静岡県伊豆市牧之郷 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆市牧之郷の土地相場は坪単価5万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.6%。
推定相場
牧之郷の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
249,502円/坪
推定総額
1,622万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,678円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて166%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
1,503
取引実績
44件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪12万円へ、16年間で39.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,958 | - |
| 2016 | 31,842 | - |
| 2018 | 30,952 | -82 |
| 2020 | 29,784 | -217 |
| 2022 | 28,872 | +23 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の土地マップ
伊豆市内のエリアランキング
牧之郷は伊豆市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の柏久保とは23%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）