熊坂の一戸建て相場
静岡県伊豆市熊坂 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
熊坂の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,224万円
うち土地分
896万円
うち建物分
328万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,540。軽量鉄骨造（1,524）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,066
取引実績
63件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
840円
300㎡〜
2.8
2023年第2四半期
1,400円
550㎡〜
2.5
2022年第3四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2022年第3四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2022年第3四半期
450円
165㎡〜
2.7
2022年第1四半期
880円
700㎡〜
1.3
2021年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2021年第4四半期
2,400円
350㎡〜
6.9
2021年第4四半期
2,900円
340㎡〜
8.5
2021年第3四半期
480円
400㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,958 | - |
| 2016 | 31,842 | - |
| 2018 | 30,952 | -82 |
| 2020 | 29,784 | -217 |
| 2022 | 28,872 | +23 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の一戸建てマップ
伊豆市内のエリアランキング
熊坂は伊豆市内14地区中5位（上位64%）。
単価3.8。
1つ上の土肥とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
熊坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆市熊坂字稲熊６０２番 | 5.0/㎡ | -2.6% | 住宅 | 大仁 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）