修善寺の一戸建て相場
静岡県伊豆市修善寺 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,265。鉄骨造（948）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
1,265
鉄骨造
7件
948
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,549
80〜100㎡
7件
789
100〜120㎡
5件
994
120〜150㎡
8件
889
150㎡以上
17件
1,509
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,940
4〜6m
26件
1,186
6〜8m
8件
1,178
8m以上
10件
709
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼48.4%
平均価格
1,779
取引実績
50件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築16-20年
20
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
130㎡〜
1.2
2025年第2四半期
1,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2025年第2四半期
190円
70㎡〜
2.7
2024年第4四半期
790円
840㎡〜
0.9
2024年第3四半期
1,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2024年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第3四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2024年第2四半期
7,500円
1600㎡〜
4.7
2024年第2四半期
480円
120㎡〜
4.0
2023年第3四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,958 | - |
| 2016 | 31,842 | - |
| 2018 | 30,952 | -82 |
| 2020 | 29,784 | -217 |
| 2022 | 28,872 | +23 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の一戸建てマップ
伊豆市内のエリアランキング
修善寺は伊豆市内14地区中3位（上位79%）。
単価6.4。
1つ上の柏久保とは34%の差。
修善寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆市修善寺字神戸８２５番３の１外 | 6.2/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 修善寺 2600m |
| 伊豆市修善寺字廣瀬３４３９番１ | 4.3/㎡ | -2.5% | 住宅 | 修善寺 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）