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ライオンズマンション静岡馬渕

静岡県静岡市駿河区馬渕4丁目6-7 | 築35年 | 24戸

推定相場
ライオンズマンション静岡馬渕
最新データ
2025年7月
売買37件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（40.3万円）より51.8%低く、静岡市駿河区全体の平均（30.6万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、11年間で13.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には80,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.1%です。

間取り別の売買相場

2DK
37件
845万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 37件 845万 422万 1,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-2階（16.4万円）と比べて1.3万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
16.4万/㎡
18件
3階以上
17.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市駿河区馬渕4丁目6-7
築年月1991年5月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数24戸
専有面積41.20m² ～ 45.35m²
分譲会社大京
施工会社田中組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩17分

学区情報

小学校
静岡市立中田小学校
中学校
静岡市立大里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション静岡馬渕 1991 24戸 19.4万 800万
ルシェモア中田 2016 32戸 69.8万 5,950万
セントラルガーデンレジデンス静岡Ａ 2010 100戸 42.5万 4,080万
セントラルガーデンレジデンス静岡 2010 179戸 38.2万 3,280万
エスカイア中田 1981 57戸 18.6万 860万
セントラルガーデンレジデンス静岡B 2010 78戸 42.7万 4,280万
エイペック馬淵 2002 18戸 36.6万 2,798万
サーパス馬渕ミッドフォート 2022 34戸 72.0万 4,850万
コープハイツえきなん 1977 - 9.3万 580万
D’クラディア静岡２ 2007 53戸 59.4万 3,980万
ウィステリア中田 1997 94戸 25.2万 1,800万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 17.2万 17.8万 17.9万 18.8万 18.4万 18.4万 10.8万 16.6万
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2DK 40㎡〜 680万 15.24万/㎡
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 800万 19.42万/㎡
2025年6月 中層 2DK 45㎡〜 720万 15.88万/㎡
2025年12月 中層 2DK 40㎡〜 800万 19.42万/㎡
2025年11月 中層 2DK 40㎡〜 580万 12.99万/㎡
2024年3月 低層 2DK 45㎡〜 490万 10.81万/㎡
2023年9月 中層 2DK 40㎡〜 680万 16.29万/㎡
2023年6月 中層 2DK 45㎡〜 790万 17.43万/㎡
2023年4月 中層 2DK 45㎡〜 840万 18.53万/㎡
2023年3月 低層 2DK 40㎡〜 990万 22.18万/㎡
2023年12月 中層 2DK 45㎡〜 790万 17.43万/㎡
2022年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,180万 26.43万/㎡
2022年5月 低層 2DK 45㎡〜 650万 14.34万/㎡
2022年2月 低層 2DK 45㎡〜 650万 14.34万/㎡
2021年9月 中層 2DK 40㎡〜 780万 17.47万/㎡
2021年9月 中層 2DK 40㎡〜 698万 15.64万/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 780万 17.47万/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 998万 23.91万/㎡
2021年1月 低層 2DK 40㎡〜 870万 19.49万/㎡
2020年9月 中層 2DK 40㎡〜 880万 19.71万/㎡
2020年7月 低層 2DK 40㎡〜 870万 19.49万/㎡
2020年4月 中層 2DK 40㎡〜 580万 12.99万/㎡
2020年1月 低層 2DK 40㎡〜 870万 19.49万/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 870万 19.49万/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 880万 19.71万/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 640万 14.34万/㎡
2018年9月 低層 2DK 40㎡〜 940万 21.06万/㎡
2018年9月 低層 2DK 45㎡〜 725万 15.99万/㎡
2018年5月 低層 2DK 40㎡〜 690万 15.46万/㎡
2018年4月 低層 2DK 45㎡〜 739万 16.3万/㎡
2018年12月 低層 2DK 40㎡〜 770万 17.25万/㎡
2016年2月 低層 2DK 45㎡〜 610万 13.46万/㎡
2015年8月 低層 2DK 45㎡〜 610万 13.46万/㎡
2015年3月 中層 2DK 45㎡〜 700万 15.44万/㎡
2015年2月 低層 2DK 45㎡〜 610万 13.46万/㎡
2015年11月 低層 2DK 45㎡〜 620万 13.67万/㎡
2014年1月 低層 2DK 40㎡〜 650万 14.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の84%）で、平均月額66,296円。2DKなら月額66,296円が相場です。
1LDK
61,000円
55,000〜70,000円
2DK
66,296円
58,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,942円/㎡
2023年8月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,677円/㎡
2023年2月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,677円/㎡
2022年8月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,677円/㎡
2022年5月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,437円/㎡
2022年2月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,677円/㎡
2022年11月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,437円/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,677円/㎡
2021年1月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,677円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,317円/㎡
2020年2月 中層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,523円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,437円/㎡
2019年8月 中層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,523円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,437円/㎡
2019年5月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,344円/㎡
2019年3月 中層 2DK 40㎡〜 74,000円 1,657円/㎡
2018年2月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,456円/㎡
2018年10月 中層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,408円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,437円/㎡
2017年8月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,344円/㎡
2016年9月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,344円/㎡
2016年8月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,456円/㎡
2016年8月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,677円/㎡
2016年4月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,578円/㎡
2015年8月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,344円/㎡
2015年3月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,456円/㎡
2015年1月 中層 2DK 40㎡〜 74,000円 1,772円/㎡
2015年10月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,578円/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,456円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,555円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。