セントラルガーデンレジデンス静岡
静岡県静岡市駿河区中田2丁目9-11 | 築16年 | 179戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2020年は40.2万/㎡へ、7年間で6.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,885万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,885万 | 3,535万 | 7,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（39.6万円）と比べて6.3万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
5件
39.6万/㎡
8階以上
2件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区中田2丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 179戸 |
| 専有面積 | 78.81m² ～ 116.14m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス、ジェイアール東海不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立中田小学校
中学校
静岡市立大里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルガーデンレジデンス静岡 | 2010 | 179戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| セントラルガーデンレジデンス静岡Ａ | 2010 | 100戸 | 42.5万 | 4,080万 |
| セントラルガーデンレジデンス静岡B | 2010 | 78戸 | 42.7万 | 4,280万 |
| ハイコーポ中田 | 1986 | 40戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| コープハイツえきなん | 1977 | - | 9.3万 | 580万 |
| フジパレス中田 | 1991 | 20戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| ヴィラセイユー中田 | 1995 | 17戸 | 22.7万 | 1,398万 |
| サーパス中田レジデンス | 2015 | 48戸 | 44.1万 | 2,850万 |
| エスカイア中田 | 1981 | 57戸 | 18.6万 | 860万 |
| サーパス大坪町レジデンス | 2023 | 43戸 | 61.9万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション静岡馬渕 | 1991 | 24戸 | 19.4万 | 800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | - | 40.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 41.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,720万 | 37.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,880万 | 45.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額229,500円。
3LDK
198,000〜240,000円
229,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。