セントラルガーデンレジデンス静岡B
静岡県静岡市駿河区中田2丁目10-11 | 築16年 | 78戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41万/㎡から2024年は42.7万/㎡へ、9年間で4.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
26万23万20万17万14万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の192,500円から2016年には240,000円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,253万円です。4LDKが最も高く平均4,569万円、3LDKは平均4,253万円です。
3LDK
4,253万
16件
4LDK
4,569万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,253万 | 3,137万 | 6,319万 |
| 4LDK | 5件 | 4,569万 | 3,687万 | 5,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（40.5万円）と比べて1.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
40.5万/㎡
4-7階
2件
39.6万/㎡
8階以上
9件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区中田2丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年7月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 78.81m² ～ 113.61m² |
| 分譲会社 | ジェイアール東海不動産 積水ハウス |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ジェイアール東海総合ビルメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立中田小学校
中学校
静岡市立大里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルガーデンレジデンス静岡B | 2010 | 78戸 | 42.7万 | 4,280万 |
| セントラルガーデンレジデンス静岡Ａ | 2010 | 100戸 | 42.5万 | 4,080万 |
| セントラルガーデンレジデンス静岡 | 2010 | 179戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| ハイコーポ中田 | 1986 | 40戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| コープハイツえきなん | 1977 | - | 9.3万 | 580万 |
| ヴィラセイユー中田 | 1995 | 17戸 | 22.7万 | 1,398万 |
| フジパレス中田 | 1991 | 20戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| サーパス中田レジデンス | 2015 | 48戸 | 44.1万 | 2,850万 |
| エスカイア中田 | 1981 | 57戸 | 18.6万 | 860万 |
| サーパス大坪町レジデンス | 2023 | 43戸 | 61.9万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション静岡馬渕 | 1991 | 24戸 | 19.4万 | 800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.7万 | 40.7万 | - | - | - | 39.5万 | - | 42.7万 |
| 3LDK | 44.2万 | - | 41.5万 | 43.4万 | 41.1万 | 40.0万 | 40.4万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,340万 | 40.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 41.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,750万 | 44.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 40.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,750万 | 44.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額193,333円。4LDKなら月額193,333円が相場です。
3LDK
158,000〜240,000円
212,667円
4LDK
185,000〜200,000円
193,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 195,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。