ダイアパレス静岡東千代田
静岡県静岡市葵区東千代田1丁目20-51 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.8万/㎡から2022年は30.5万/㎡へ、4年間で105.5%上昇しました（年平均+26.4%）。直近3年では84.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,000円から2020年には65,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,336万円です。3LDKが最も高く平均1,336万円、3DKは平均1,016万円です。
3DK
1,016万
2件
3LDK
1,336万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,016万 | 1,016万 | 1,016万 |
| 3LDK | 3件 | 1,336万 | 1,111万 | 1,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-2階（15.6万円）と比べて4.6万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
15.6万/㎡
3階以上
4件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区東千代田1丁目20-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.70m² ～ 69.04m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
学区情報
小学校
静岡市立千代田小学校
中学校
静岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス静岡東千代田 | 1991 | 36戸 | 30.5万 | 1,849万 |
| グランデ川合 | 1997 | 47戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| パナハイツ沓谷 | 1980 | 20戸 | 9.1万 | 598万 |
| ネオステージ沓谷 | 2001 | 30戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション千代田 | 1991 | 36戸 | 22.3万 | 1,650万 |
| チュリス川合２ | 1991 | 21戸 | 19.8万 | 1,440万 |
| サーパス東静岡 | 2001 | 48戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| サーパス千代田第３ | 2003 | 46戸 | 28.3万 | 2,700万 |
| チュリス古庄 | 1979 | 45戸 | 15.8万 | 990万 |
| グランフィール東静岡 | 2003 | 194戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| グランフィール東静岡ガーデンコート | 2003 | 74戸 | 33.5万 | 2,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.5万 | 17.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 30.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 20.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額79,167円。
3LDK
78,000〜85,000円
79,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。