ヴィラセイユー常磐町
静岡県静岡市葵区常磐町3丁目3-6 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.3万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、8年間で45.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,880万円です。3LDKが最も高く平均2,880万円、2LDKは平均1,912万円です。
2LDK
1,912万
2件
3LDK
2,880万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,912万 | 1,793万 | 2,031万 |
| 3LDK | 4件 | 2,880万 | 2,372万 | 3,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（34.5万円）と比べて5.8万円（+16.8%）高くなっています。
1-5階
4件
34.5万/㎡
6-10階
2件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区常磐町3丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 56.52m² ～ 69.66m² |
| 分譲会社 | セイユーハウス |
| 施工会社 | 間組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラセイユー常磐町 | 2002 | 35戸 | 45.7万 | 3,180万 |
| メゾン・ヴァンベール常磐町 | 1997 | 14戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| グランディオス常磐 | 1998 | 76戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| エンブルスクエア常磐町 | 2006 | 24戸 | 45.0万 | 3,380万 |
| エンブル・セレス常磐町 | 1997 | 36戸 | 28.7万 | 800万 |
| メゾンヴィクトリア | 1980 | 31戸 | 14.5万 | 500万 |
| レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWER | 2024 | 70戸 | 73.9万 | 5,980万 |
| エンゼルハイム常磐公園 | 2000 | 21戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| タイヨウハイム静岡第一 | 1985 | 34戸 | 22.2万 | 650万 |
| サンハイム７ | 1979 | 26戸 | 23.9万 | 1,080万 |
| ダイアパレスステーションサイド静岡1号館 | 1990 | 47戸 | 17.0万 | 440万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 36.4万 | 44.2万 | 45.7万 |
| 2LDK | 31.8万 | 29.8万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額125,313円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
110,000〜135,000円
125,313円
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。