シーウェーブ七間町

静岡県静岡市葵区七間町12-4 | 築24年 | 71戸

推定相場

シーウェーブ七間町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、13年間で16.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,750円から2024年には140,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均3,875万円です。3LDKが最も高く平均3,875万円、2LDKは平均2,727万円です。

2LDK

2件

2,727万

3LDK

22件

3,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,727万	2,554万	2,900万
3LDK	22件	3,875万	2,971万	5,490万

階数別の㎡単価

1-5階

40.3万/㎡

4件

6-10階

42.9万/㎡

10件

11-20階

40.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区七間町12-4
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	71戸
専有面積	65.27m² ～ 104.80m²
分譲会社	静岡鉄道
施工会社	藤木工務店
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩12分

学区情報

小学校

静岡市立葵小学校

中学校

静岡市立城内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーウェーブ七間町	2002	71戸	40.1万	4,200万
グランドメゾン七間町	1988	29戸	26.7万	1,580万
レーベン葵人宿町 CROSS COURT	2022	82戸	78.2万	7,200万
サンハイム７	1979	26戸	23.9万	1,080万
チサンマンション七間町	1986	55戸	30.3万	1,080万
エンブルピュア梅屋町	1995	28戸	25.3万	1,300万
アコルデ両替町	1998	35戸	44.8万	3,750万
グランドメゾン両替町	1986	38戸	47.6万	4,290万
七間町ハイム	1974	42戸	20.9万	470万
チサンマンション両替町	1984	41戸	23.3万	480万
サンセールヴィール常盤公園	2003	20戸	53.6万	3,790万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	42.5万	37.5万	37.9万	37.9万	-	41.8万	46.5万	43.8万
2LDK	-	-	-	-	41.0万	-	44.4万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,200万	40.08万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,980万	47.52万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,490万	54.76万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.79万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.75万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,900万	44.44万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.75万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,490万	54.76万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,200万	40.08万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.75万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.02万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.65万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,940万	36.22万/㎡
2019年7月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,780万	35.72万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.94万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.61万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.44万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,350万	42.51万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,350万	42.51万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,350万	42.51万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.08万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,050万	37.95万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.79万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.25万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,350万	42.51万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額161,000円が相場です。

2LDK

150,000円

130,000〜170,000円

3LDK

161,000円

130,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,145円/㎡
2023年2月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,145円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,340円/㎡
2022年11月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,222円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,375円/㎡
2018年9月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,992円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,903円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,789円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,221円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,132円/㎡
2013年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,271円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,132円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,221円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。