七ツ新屋の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区七ツ新屋 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区七ツ新屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,962万円。木造（2,477万円）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,962万
木造
19件
2,477万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,225万
80〜100㎡
5件
2,410万
100〜120㎡
9件
2,391万
150㎡以上
6件
6,725万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,902万
8m以上
5件
6,809万
平均㎡単価
20.5万/㎡
平均価格
3,970万円
取引実績
30件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
9万
'09'12'14'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
13
築21-25年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,300万円
880㎡〜
6.0万/㎡
2024年第1四半期
23,000万円
1800㎡〜
12.8万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
150㎡〜
33.3万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
95㎡〜
31.6万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
270㎡〜
8.9万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
七ツ新屋は静岡市清水区内29地区中2位（上位93%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の追分とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
七ツ新屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区七ツ新屋２丁目４０６番１５外 | 13.3万/㎡ | +0.8% | 医院 | 草薙 1400m |
| 静岡市清水区七ツ新屋字軒３２０番１外 | 10.7万/㎡ | - | 店舗 | 草薙 1800m |
| 静岡市清水区七ツ新屋字大深田４８９番 | 5.8万/㎡ | - | 工場 | 草薙 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）