北脇の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区北脇 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区北脇の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約49件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,120万円。木造（1,954万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,120万
軽量鉄骨造
8件
2,885万
木造
32件
1,954万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,571万
80〜100㎡
11件
1,574万
100〜120㎡
17件
2,524万
120〜150㎡
5件
2,312万
150㎡以上
8件
2,639万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,979万
6〜8m
16件
2,671万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
2,427万円
取引実績
49件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
18万
'08'10'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
７ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
145㎡〜
・７ＤＫ
9.0万/㎡
2023年第4四半期
650万円
145㎡〜
4.5万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
155㎡〜
25.8万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
290㎡〜
7.6万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2021年第2四半期
1,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2021年第2四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2019年第4四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
北脇は静岡市清水区内29地区中9位（上位69%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の草薙とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）