高尾の一戸建て相場
静岡県袋井市高尾 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,678。木造（2,147）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,678
軽量鉄骨造
8件
3,413
鉄骨造
9件
2,986
木造
35件
2,147
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,383
80〜100㎡
4件
1,067
100〜120㎡
23件
2,197
120〜150㎡
7件
3,262
150㎡以上
16件
3,827
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,264
4〜6m
26件
2,733
6〜8m
22件
2,952
8m以上
9件
2,088
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼37.1%
平均価格
2,387
取引実績
61件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
7万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2025年第2四半期
350円
320㎡〜
1.1
2025年第2四半期
800円
320㎡〜
2.5
2024年第3四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2024年第2四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2024年第2四半期
8,800円
900㎡〜
9.8
2024年第2四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2024年第2四半期
9,000円
980㎡〜
9.2
2024年第1四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
高尾は袋井市内43地区中21位（上位51%）。
単価9.6。
1つ上の川井とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市高尾町３番１１ | 8.5/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 袋井 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）