清水町の一戸建て相場
静岡県袋井市清水町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,257。軽量鉄骨造（759）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
5件
2,257
軽量鉄骨造
3件
759
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,024
100〜120㎡
4件
1,975
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
1,632
8m以上
5件
1,906
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,875
取引実績
11件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
5万
'08'09'10'11'12'15'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2021年第3四半期
3,100円
270㎡〜
11.5
2019年第2四半期
870円
260㎡〜
3.3
2015年第2四半期
350円
125㎡〜
2.8
2012年第1四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2012年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2011年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2010年第4四半期
900円
240㎡〜
3.8
2009年第3四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2008年第2四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
清水町は袋井市内43地区中26位（上位40%）。
単価8.3。
1つ上の土橋とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
清水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市清水町７番１９ | 4.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 袋井 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）