川井の一戸建て相場
静岡県袋井市川井 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,428。木造（2,008）との差は419%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,428
鉄骨造
7件
4,226
軽量鉄骨造
6件
3,217
木造
30件
2,008
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,502
80〜100㎡
8件
1,441
100〜120㎡
19件
3,475
120〜150㎡
6件
1,787
150㎡以上
16件
5,501
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,051
4〜6m
21件
3,674
6〜8m
18件
3,448
8m以上
14件
2,944
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲58.4%
平均価格
3,073
取引実績
57件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
15万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2025年第1四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2025年第1四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2024年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2024年第4四半期
5,500円
1200㎡〜
4.6
2024年第4四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2024年第3四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2024年第3四半期
10,000円
990㎡〜
10.1
2024年第2四半期
900円
170㎡〜
5.3
2024年第2四半期
400円
70㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
川井は袋井市内43地区中20位（上位53%）。
単価9.7。
1つ上の田町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
川井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市川井字小橋詰１１７３番１０ | 5.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 袋井 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）