メゾングランツ藤枝

静岡県藤枝市駅前1丁目8-15 | 築24年 | 107戸

推定相場

メゾングランツ藤枝

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で15.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,500〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均2,196万円です。4LDKが最も高く平均2,887万円、３ＬＤＫは平均2,196万円です。

３ＬＤＫ

6件

2,196万

3LDK

3件

2,432万

4LDK

5件

2,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	2,196万	914万	3,300万
3LDK	3件	2,432万	2,204万	2,571万
4LDK	5件	2,887万	2,480万	3,733万

階数別の㎡単価

4-7階

31.7万/㎡

2件

8階以上

28万/㎡

6件

物件概要

所在地	静岡県藤枝市駅前1丁目8-15
築年月	2002年1月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	107戸
専有面積	69.29m² ～ 99.71m²
分譲会社	静鉄不動産
施工会社	静鉄建設住友建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

藤枝駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩2分

学区情報

小学校

藤枝市小学校・中学校学区

中学校

藤枝市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾングランツ藤枝	2002	107戸	31.7万	2,480万
グランアネシス藤枝サウス	2019	97戸	50.7万	2,980万
エンブルシティ藤枝	2004	81戸	32.3万	2,480万
エンブルステーション藤枝	2000	40戸	32.1万	2,280万
マークスザタワー藤枝	2012	161戸	44.7万	3,900万
サーパス藤枝駅前	2004	66戸	33.1万	2,480万
アルファステイツ藤枝駅南	2013	57戸	37.2万	2,850万
リエンブル駅北	2000	24戸	28.9万	2,249万
メゾングランツ藤枝前島	2008	82戸	35.3万	2,590万
リエンブル藤枝	1997	19戸	35.6万	2,800万
エンブルエバー藤枝駅前	2013	62戸	41.7万	3,950万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2021	2024	2025
4LDK	27.6万	28.1万	-	25.9万	-	-	31.7万
3LDK	-	-	27.4万	-	-	32.5万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.71万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.71万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.54万/㎡
2021年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.85万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,580万	25.88万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.85万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,060万	27.93万/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,800万	28.09万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額126,369円。4LDKなら月額133,333円が相場です。

2SLDK

119,714円

119,000〜120,000円

2LDK

138,000円

138,000〜138,000円

3LDK

126,369円

107,000〜139,000円

4LDK

133,333円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

54件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,749円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,915円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,627円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,758円/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,749円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,534円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,758円/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,627円/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,732円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,662円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,762円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,726円/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	119,000円	1,613円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,749円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,695円/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,534円/㎡
2021年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	119,000円	1,613円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,613円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,451円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,881円/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,404円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,732円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,871円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,613円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,627円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,404円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,732円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,871円/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,925円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,881円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。