田沼のマンション相場
静岡県藤枝市田沼 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.5万円に対し、築20年は24.3万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
41.5万/㎡
築5年
20件
35.4万/㎡
築10年
12件
30.3万/㎡
築15年
8件
28.6万/㎡
築20年
3件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＤＫの平均価格は2,784円。
１ＬＤＫ
3件
3,086円
３ＬＤＫ
51件
2,481円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,261円
４ＬＤＫ
11件
2,933円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,716円
２ＬＤＫ
7件
2,890円
２ＤＫ
2件
2,784円
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,988
取引実績
84件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡35.3万円から2025年は㎡44.5万円へ、15年間で+26.2%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,908
51件
４ＬＤＫ
3,100
11件
２ＬＤＫ
2,686
7件
１ＬＤＫ
3,233
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
3件
２ＤＫ
3,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第3四半期
4,300円
築未改装年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ
57.3
2024年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田沼のマンション一覧（8棟）
サーパス藤枝田沼公園
築18年
| 9階建
| 42戸
2,380万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買26件
グランアネシス藤枝サウス
築7年
| 15階建
| 97戸
2,980万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス藤枝駅前
築22年
| 地下1階付14階建
| 66戸
2,480万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エンブルシティ藤枝
築22年
| 地下1階付13階建
| 81戸
2,480万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買8件
エンブルステーション藤枝
築26年
| 10階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファステイツ藤枝駅南
築13年
| 12階建
| 57戸
2,850万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買6件
レーベン藤枝PRIOR
築6年
売買0件
アルファステイツ藤枝駅南1003
売買0件
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市のマンションマップ
藤枝市内のエリアランキング
田沼は藤枝市内6地区中1位（上位83%）。
単価41.1。
高価格帯（1〜2位）
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41.1
田沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市田沼３丁目４６４番１外 | 8.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤枝 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）