泉町の一戸建て相場
静岡県藤枝市泉町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,369。木造（1,086）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,369
軽量鉄骨造
3件
1,377
木造
16件
1,086
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
829
80〜100㎡
7件
1,094
100〜120㎡
3件
1,464
120〜150㎡
5件
1,309
150㎡以上
5件
1,867
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,540
4〜6m
14件
1,146
6〜8m
3件
863
8m以上
6件
1,619
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲70.0%
平均価格
1,527
取引実績
26件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2024年第4四半期
850円
135㎡〜
6.3
2024年第1四半期
1,700円
530㎡〜
3.2
2023年第1四半期
3,300円
500㎡〜
6.6
2022年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2022年第1四半期
1,000円
460㎡〜
2.2
2021年第3四半期
460円
85㎡〜
5.4
2021年第2四半期
800円
135㎡〜
5.9
2019年第2四半期
4,000円
850㎡〜
4.7
2017年第3四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
泉町は藤枝市内62地区中54位（上位13%）。
単価6.7。
1つ上の岡部町三輪とは0%の差。
お手頃帯（43〜62位）
54
泉町 ◀
―
6.7
泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市泉町３７番２７ | 5.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 藤枝 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）