吉沢の土地相場
静岡県菊川市吉沢 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,662円高くなります。
4〜6m
5件
9万/坪
8m以上
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
工場
1件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼60.7%
平均価格
461
取引実績
11件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪1万円へ、17年間で88.4%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
178坪〜（590㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
550円
151坪〜（500㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2017年第1四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2014年第3四半期
390円
42坪〜（140㎡〜）
9.2/坪
2014年第2四半期
28円
20坪〜（65㎡〜）
1.4/坪
2013年第3四半期
230円
64坪〜（210㎡〜）
3.6/坪
2011年第4四半期
770円
85坪〜（280㎡〜）
9.1/坪
2011年第2四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
吉沢は菊川市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の中内田とは9%の差。