相良の土地相場
静岡県牧之原市相良 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,765円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
3件
4万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
3件
4万/坪
長方形
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
516
取引実績
11件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪3万円へ、17年間で79.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170円
57坪〜（190㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
360円
59坪〜（195㎡〜）
6.1/坪
2020年第1四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2016年第4四半期
350円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2015年第3四半期
440円
76坪〜（250㎡〜）
5.8/坪
2015年第3四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2012年第1四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
相良は牧之原市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の須々木とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）