新庄の土地相場
静岡県牧之原市新庄 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,383円高くなります。
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
3件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
3万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
工場
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
601
取引実績
17件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
112坪〜（370㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
960円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
260円
35坪〜（115㎡〜）
7.5/坪
2020年第1四半期
520円
112坪〜（370㎡〜）
4.6/坪
2018年第3四半期
730円
142坪〜（470㎡〜）
5.1/坪
2018年第1四半期
580円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2017年第2四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2015年第1四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2014年第4四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2014年第2四半期
1,400円
287坪〜（950㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
新庄は牧之原市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の菅ケ谷とは6%の差。