白井の土地相場
静岡県牧之原市白井 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,485円高くなります。
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
5件
4万/坪
不整形
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
444
取引実績
10件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20092014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪3万円へ、16年間で+127.3%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
530円
178坪〜（590㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
530円
82坪〜（270㎡〜）
6.5/坪
2019年第1四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2018年第2四半期
220円
41坪〜（135㎡〜）
5.4/坪
2016年第2四半期
650円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2014年第3四半期
570円
85坪〜（280㎡〜）
6.7/坪
2013年第4四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2009年第4四半期
60円
41坪〜（135㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
白井は牧之原市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の新庄とは24%の差。