咲見町のマンション相場
静岡県熱海市咲見町 | 117件の成約データ
静岡県熱海市咲見町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.8万円（成約117件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価63.9万円に対し、築60年は11.0万円。築年による価格差は最大699%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
63.9万/㎡
築20年
7件
62.6万/㎡
築25年
5件
34.2万/㎡
築30年
13件
33.9万/㎡
築35年
5件
18.7万/㎡
築40年
2件
19.7万/㎡
築45年
8件
21.7万/㎡
築55年
3件
8.0万/㎡
築60年
5件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（41件）。１Ｋの平均価格は505万円。
１Ｒ
4件
784万円
２ＬＤＫ
41件
3,804万円
１ＬＤＫ
31件
2,212万円
１ＤＫ
5件
681万円
３ＬＤＫ
18件
4,402万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,182万円
２ＤＫ
4件
1,646万円
１Ｋ
2件
505万円
平均㎡単価
38.8万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
2,819万円
取引実績
117件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡35.5万円から2026年は㎡36.3万円へ、5年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
44
築16-20年
63
築21-25年
62
築26-30年
35
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,643万円
41件
１ＬＤＫ
2,121万円
31件
３ＬＤＫ
4,272万円
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,265万円
6件
１ＤＫ
648万円
5件
１Ｒ
800万円
4件
２ＤＫ
1,538万円
4件
１Ｋ
555万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
520万円
2件
２Ｋ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
45.9万/㎡
2026年第1四半期
790万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2万/㎡
2026年第1四半期
650万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
10.8万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
53.9万/㎡
2025年第4四半期
130万円
25㎡〜
・１ＤＫ
5.2万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
咲見町のマンション一覧（16棟）
アデニウム熱海翠光園
築20年
| 地下2階付10階建
| 121戸
6,900万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買109件
朝日フレール熱海
築32年
| 16階建
| 95戸
6,480万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買96件
熱海野中山マンション
築63年
| 9階建
| 181戸
620万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買83件
熱海シティヴィラ咲見町
築30年
| 地下1階付15階建
| 101戸
2,980万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買76件
ゼファー熱海ビューステージ
築23年
| 14階建
| 67戸
4,800万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買69件
ソフィア熱海デイサス
築24年
| 地下2階付13階建
| 141戸
6,900万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買67件
カルム熱海
築38年
| 15階建
| 89戸
1,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買57件
アーバンヒルズ熱海
築36年
| 地下1階付7階建
| 59戸
1,380万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買47件
コッコラーレ熱海
築19年
| 地下1階付10階建
| 25戸
4,300万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買38件
アデ二ウム熱海翠光園
築20年
| 地下5階付10階建
3,250万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買2件
グランビュー熱海
築36年
| 地下2階付11階建
| 32戸
売買0件
中銀ライフケア熱海咲見20号館
築40年
| 5階建
売買0件
朝日フレール熱海C
売買0件
咲見町ハイツ
築48年
| 14階建
| 187戸
売買0件
中銀ライフケア咲見20号館
築40年
| 5階建
| 114戸
売買0件
咲見町ビル
築57年
| 6階建
| 6戸
売買0件
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,055 | - |
| 2017 | 37,510 | - |
| 2019 | 36,607 | +108 |
| 2021 | 35,167 | -81 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
| 2024 | 33,290 | -83 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市のマンションマップ
熱海市内のエリアランキング
咲見町は熱海市内13地区中2位（上位85%）。
単価38.8万/㎡。
1つ上の東海岸町とは25%の差。