林ガ丘町のマンション相場
静岡県熱海市林ガ丘町 | 48件の成約データ
静岡県熱海市林ガ丘町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約48件、前年比+41.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価53.0万円に対し、築35年は20.6万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
53.0万/㎡
築20年
6件
52.3万/㎡
築30年
8件
25.4万/㎡
築35年
4件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（24件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,455万円。
１ＬＤＫ
18件
1,509万円
２ＬＤＫ
24件
2,669万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,744万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,455万円
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▲41.5%
平均価格
2,148万円
取引実績
48件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡23.7万円から2026年は㎡37.8万円へ、5年間で+59.1%上昇（年平均+11.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
55
築21-25年
48
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,617万円
24件
１ＬＤＫ
1,434万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,767万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
２ＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
61.8万/㎡
2025年第4四半期
900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
380万円
60㎡〜
・２ＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
林ガ丘町のマンション一覧（5棟）
ベルシエル熱海
築23年
| 地下1階付7階建
| 69戸
4,050万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買58件
コスモ熱海林ガ丘
築34年
| 13階建
| 55戸
4,450万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買50件
松ケ岡マンション
築63年
| 4階建
| 14戸
280万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ラ・ヴィ熱海 B401
築36年
| 18階建
| 124戸
売買0件
ラ・ヴィ熱海A
築36年
売買0件
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,055 | - |
| 2017 | 37,510 | - |
| 2019 | 36,607 | +108 |
| 2021 | 35,167 | -81 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
| 2024 | 33,290 | -83 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市のマンションマップ
熱海市内のエリアランキング
林ガ丘町は熱海市内13地区中4位（上位69%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の水口町とは5%の差。