梅園町のマンション相場
静岡県熱海市梅園町 | 34件の成約データ
静岡県熱海市梅園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約34件、前年比-84.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価75.7万円に対し、築35年は9.1万円。築年による価格差は最大732%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
75.7万/㎡
築30年
6件
12.7万/㎡
築35年
4件
9.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（18件）。１ＬＤＫの平均価格は602万円。
２ＬＤＫ
18件
3,200万円
３ＬＤＫ
4件
1,244万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
948万円
１ＬＤＫ
6件
602万円
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▼84.4%
平均価格
1,961万円
取引実績
34件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡39.4万円から2026年は㎡9.1万円へ、5年間で76.8%下落（年平均-15.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
65
築11-15年
69
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,972万円
18件
１ＬＤＫ
665万円
6件
３ＬＤＫ
1,215万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
808万円
4件
１Ｋ
400万円
1件
１ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
6.5万/㎡
2026年第1四半期
650万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
660万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
570万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
400万円
45㎡〜
・１Ｋ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
980万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅園町のマンション一覧（9棟）
エムロード熱海
築35年
| 9階建
| 67戸
680万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買128件
グランフェスタ熱海
築37年
| 地下1階付4階建
| 22戸
1,320万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買28件
中銀ライフケア熱海梅園7号館
築53年
| 地下1階付10階建
| 86戸
100万円
直近売出価格
1.7万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポナカジマ
築65年
| 5階建
| 61戸
170万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買1件
中銀ライフケア梅園7号館
築53年
| 11階建
| 86戸
売買0件
タオコート熱海
築33年
| 9階建
| 72戸
売買0件
中銀ライフケア来の宮10号館
築52年
| 9階建
| 258戸
売買0件
中銀ライフケア熱海来の宮10号館
築52年
| 9階建
| 258戸
売買0件
東急リゾートヴィラ熱海青翠
築15年
| 15階建
| 183戸
売買0件
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,055 | - |
| 2017 | 37,510 | - |
| 2019 | 36,607 | +108 |
| 2021 | 35,167 | -81 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
| 2024 | 33,290 | -83 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市のマンションマップ
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梅園町は熱海市内13地区中6位（上位54%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の海光町とは1%の差。