グランフェスタ熱海
静岡県熱海市梅園町13-12 | 築37年 | 22戸
推定相場
グランフェスタ熱海
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（7.5万円）を65.7%上回って、熱海市全体の平均（27.8万円）より55.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7万/㎡から2026年は12.4万/㎡へ、13年間で76.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.518
代表面積 90.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・11件）で、平均634万円です。2LDKが最も高く平均1,335万円、2Kは平均365万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 380万 | 380万 | 380万 |
| 1K | 3件 | 390万 | 350万 | 470万 |
| 1LDK | 6件 | 418万 | 330万 | 500万 |
| 2K | 2件 | 365万 | 350万 | 380万 |
| 2LDK | 2件 | 1,335万 | 1,320万 | 1,350万 |
| 3LDK | 11件 | 634万 | 363万 | 780万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市梅園町13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 41.60m² ～ 106.56m² |
| 分譲会社 | 武州建設 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
来宮駅
JR伊東線
学区情報
小学校
熱海市立第一小学校
中学校
熱海市立熱海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフェスタ熱海 | 1989 | 22戸 | 12.4万 | 1,320万 |
| 中銀ライフケア熱海梅園7号館 | 1973 | 86戸 | 1.7万 | 100万 |
| 中銀ライフケア梅園7号館 | 1973 | 86戸 | - | - |
| 中銀ライフケア来の宮10号館 | 1974 | 258戸 | - | - |
| ロイヤルヴィラ熱海A棟 | 1992 | 103戸 | - | - |
| 中銀ライフケア熱海来の宮10号館 | 1974 | 258戸 | - | - |
| エムロード熱海 | 1991 | 67戸 | 13.0万 | 680万 |
| タオコート熱海 | 1993 | 72戸 | - | - |
| ロイヤルヴィラ熱海J棟 | 1992 | 103戸 | - | - |
| コーポナカジマ | 1961 | 61戸 | 2.8万 | 170万 |
| ロイヤルヴィラ熱海N | 1992 | 103戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 12.4万 | - | 12.4万 |
| 3LDK | - | - | 7.1万 | 6.9万 | 6.4万 | - | 5.0万 | - |
| 1LDK | - | 7.2万 | - | - | 7.5万 | - | - | - |
| 1K | - | 8.1万 | 11.3万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 1,320万 | 12.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 350万 | 3.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 398万 | 4.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 598万 | 6.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 1,320万 | 12.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 390万 | 7.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 680万 | 6.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 590万 | 5.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 730万 | 6.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 55㎡〜 | 350万 | 6.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 55㎡〜 | 380万 | 6.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 730万 | 6.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 780万 | 7.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 470万 | 11.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 330万 | 6.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 350万 | 7.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 350万 | 8.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 380万 | 9.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 380万 | 9.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 680万 | 6.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 750万 | 7.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 750万 | 7.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。