熱海のマンション相場
静岡県熱海市熱海 | 116件の成約データ
静岡県熱海市熱海のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約116件、前年比-27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価12.0万円に対し、築50年は6.4万円。築年による価格差は最大270%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
13件
12.0万/㎡
築35年
26件
23.7万/㎡
築50年
6件
6.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（33件）。２ＤＫの平均価格は578万円。
１ＬＤＫ
33件
1,340万円
２ＬＤＫ
33件
1,500万円
３ＬＤＫ
27件
2,041万円
４ＬＤＫ
4件
5,187万円
１Ｒ
7件
786万円
２Ｋ
3件
403万円
１ＤＫ
3件
566万円
２ＤＫ
2件
578万円
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
1,605万円
取引実績
116件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡15.1万円から2026年は㎡17.2万円へ、5年間で+14.0%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
17
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,348万円
33件
２ＬＤＫ
1,435万円
33件
３ＬＤＫ
1,971万円
27件
１Ｒ
747万円
7件
４ＬＤＫ
4,775万円
4件
２Ｋ
427万円
3件
１ＤＫ
577万円
3件
２ＤＫ
525万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
620万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2026年第1四半期
180万円
50㎡〜
・２Ｋ
3.6万/㎡
2026年第1四半期
580万円
50㎡〜
・１ＤＫ
11.6万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
95㎡〜
・１ＬＤＫ
47.4万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.7万/㎡
2026年第1四半期
250万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
5.6万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
熱海のマンション一覧（9棟）
プチモンド熱海
築35年
| 地下2階付8階建
| 46戸
1,720万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買137件
アストン熱海
築37年
| 地下1階付5階建
| 121戸
330万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルエール熱海来宮
築35年
| 6階建
| 39戸
売買0件
プチモンド熱海西館
築35年
| 6階建
| 102戸
売買0件
熱海パサニアクラブ
築37年
| 28階建
| 279戸
売買0件
ブルーシー熱海
築51年
| 6階建
| 102戸
売買0件
プチモンド熱海東館
築35年
| 6階建
| 102戸
売買0件
ケアリゾート熱海
築37年
| 5階建
| 191戸
売買0件
ヴィヴィ熱海自然郷
築37年
| 5階建
| 44戸
売買0件
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,055 | - |
| 2017 | 37,510 | - |
| 2019 | 36,607 | +108 |
| 2021 | 35,167 | -81 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
| 2024 | 33,290 | -83 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市のマンションマップ
熱海市内のエリアランキング
熱海は熱海市内13地区中10位（上位23%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の上多賀とは6%の差。
熱海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熱海市西熱海町２丁目１８００番１５５ | 2.6万/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 来宮 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）