コスモ熱海林ガ丘

静岡県熱海市林ガ丘町4-1 | 築34年 | 55戸

推定相場

コスモ熱海林ガ丘

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、12年間で121.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では59.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.0万円/㎡

レンジ

13.6〜20.4万円/㎡

市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×0.902

代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 711件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の96%・47件）で、平均1,663万円です。1LDKが最も高く平均1,872万円、2LDKは平均1,663万円です。

1LDK

2件

1,872万

2LDK

47件

1,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,872万	1,207万	2,536万
2LDK	47件	1,663万	890万	4,621万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（17.5万円）と比べて9.2万円（+52.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.5万/㎡

11件

4-7階

20万/㎡

24件

8階以上

26.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	静岡県熱海市林ガ丘町4-1
築年月	1992-11（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	55戸
専有面積	65.53m² ～ 89.09m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	浅沼組
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

熱海駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線

徒歩11分

学区情報

小学校

熱海市立桃山小学校

中学校

熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ熱海林ガ丘	1992	55戸	50.0万	4,450万
ラ・ヴィ熱海 B401	1990	124戸	-	-
ベルシエル熱海	2003	69戸	56.6万	4,050万
松ケ岡マンション	1963	14戸	10.6万	280万
熱海野中山マンション	1963	181戸	9.7万	620万
朝日フレール熱海	1994	95戸	56.4万	6,480万
カルム熱海	1988	89戸	42.3万	1,980万
咲見町ビル	1969	6戸	-	-
アデ二ウム熱海翠光園	2006	-	51.7万	3,250万
コッコラーレ熱海	2007	25戸	59.9万	4,300万
中銀ライフケア咲見20号館	1986	114戸	-	-

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	15.4万	18.1万	17.1万	20.3万	26.9万	16.6万	24.2万	37.3万
1LDK	-	-	-	-	-	30.1万	16.6万	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,180万	35.7万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.68万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,880万	43.56万/㎡
2025年12月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	4,450万	49.95万/㎡
2025年11月	13〜13階	2LDK	80㎡〜	4,450万	52.59万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.19万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.9万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.06万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,180万	18.01万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	1,180万	16.65万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.1万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.14万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.9万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.65万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	2,480万	30.06万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,980万	33.46万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.69万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.18万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,550万	18.94万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.17万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,560万	22.02万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.68万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,500万	21.19万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,350万	16.5万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,480万	18.09万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,200万	16.79万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	980万	13.83万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,580万	19.82万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.12万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	980万	13.83万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,100万	15.53万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.24万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.89万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	890万	12.57万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	890万	10.88万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.69万/㎡
2014年2月	4〜6階	ー	80㎡〜	1,180万	14.42万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,100万	15.39万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,330万	18.77万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,100万	15.39万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,230万	17.36万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.3万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,180万	14.42万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.71万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,430万	20.18万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,230万	14.92万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,100万	15.54万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,150万	16.09万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,130万	13.7万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,130万	15.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。