熱海シティヴィラ咲見町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、13年間で124.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,880円から2025年には144,333円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.6万円/㎡

レンジ

57.4〜95.7万円/㎡

市区町村ベースライン

18.2万円/㎡

補正係数 ×4.207

代表面積 56.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 717件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・38件）で、平均2,816万円です。3LDKが最も高く平均6,650万円、1DKは平均1,397万円です。

1DK 6件 1,397万円

1SLDK 12件 2,207万円

1LDK 15件 2,127万円

2LDK 38件 2,816万円

3LDK 2件 6,650万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	1,397万	980万	1,790万
1SLDK	12件	2,207万	1,590万	3,095万
1LDK	15件	2,127万	1,285万	2,869万
2LDK	38件	2,816万	1,700万	4,143万
3LDK	2件	6,650万	6,400万	6,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.0万円で、1-5階（38.0万円）と比べて6.0万円（+15.8%）高くなっています。

1-5階 38万/㎡ 13件

6-10階 40万/㎡ 40件

11-20階 44万/㎡ 21件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県熱海市咲見町9-2
築年月	1996-08（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	101戸
専有面積	37.29m² ～ 111.87m²
施工会社	熊谷組
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

熱海駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線

徒歩7分

学区情報

小学校

熱海市立桃山小学校

中学校

熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
熱海シティヴィラ咲見町	1996	101戸	52.8万	2,980万
グランビュー熱海	1990	32戸	-	-
ザ・パームショア熱海	2017	47戸	117.1万	8,980万
咲見町ハイツ	1978	187戸	-	-
ゼファー熱海ビューステージ	2003	67戸	70.5万	4,800万
咲見町ビル	1969	6戸	-	-
メゾン紅葉	1974	23戸	65.2万	2,180万
朝日フレール熱海	1994	95戸	56.4万	6,480万
カルム熱海	1988	89戸	42.3万	1,980万
ソフィア熱海デイサス	2002	141戸	76.9万	6,900万
中銀ライフケア咲見20号館	1986	114戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,300万円	56.35㎡	76.3万円	2LDK	-	東
4,500万円	83.17㎡	54.1万円	2LDK	-	東
4,630万円	83.17㎡	55.7万円	2LDK	-	東

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 26件

2,000〜3,000万 32件

3,000〜4,000万 13件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	32.7万	-	-	47.5万	-	49.8万	52.8万	52.8万
2LDK	37.6万	39.0万	52.8万	45.1万	46.9万	52.2万	48.0万	-
1LDK	32.9万	41.2万	47.1万	-	-	43.4万	47.9万	-
1DK	29.6万	34.1万	33.4万	-	43.3万	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	52.79万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,990万	47.98万/㎡
2025年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	52.79万/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,550万	47.9万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.12万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,800万	50.43万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,800万	50.43万/㎡
2024年6月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,780万	49.25万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,800万	54.83万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,680万	49.51万/㎡
2024年4月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,800万	50.43万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,350万	43.41万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.19万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.19万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,680万	49.51万/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.39万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.39万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,400万	40.88万/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,480万	39.69万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,500万	42.09万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,570万	42.93万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.25万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.25万/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,750万	46.93万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.32万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.25万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.25万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,900万	45.89万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.11万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,000万	33.41万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,980万	47.86万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.02万/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,680万	47.48万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,550万	47.1万/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	40㎡〜	1,350万	33.35万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.79万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	50㎡〜	2,180万	40.27万/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.49万/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,280万	42.12万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.42万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,180万	40.27万/㎡
2020年2月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,380万	34.09万/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,670万	42.25万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.33万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,800万	44.83万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,200万	34.81万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	110㎡〜	6,900万	61.68万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.08万/㎡
2019年4月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,700万	30.12万/㎡
2019年4月	4〜6階	1DK	40㎡〜	1,200万	29.64万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額121,421円。2LDKなら月額148,833円が相場です。

1DK 113,376円 80,000〜150,000円

1LDK 121,421円 80,000〜147,000円

2LDK 148,833円 120,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 8件

10〜15万 33件

15〜20万 14件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1DK	40㎡〜	150,000円	3,705円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	150,000円	4,023円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,648円/㎡
2025年11月	4〜6階	1DK	40㎡〜	138,000円	3,408円/㎡
2025年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,701円/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,482円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	147,000円	2,715円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,586円/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	40㎡〜	110,000円	2,717円/㎡
2023年4月	10〜12階	1DK	40㎡〜	108,000円	2,667円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	126,000円	2,471円/㎡
2023年11月	1〜3階	1DK	40㎡〜	100,000円	2,470円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,215円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,032円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,840円/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	40㎡〜	110,000円	2,717円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,373円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,804円/㎡
2021年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,701円/㎡
2021年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,701円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,647円/㎡
2020年4月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,497円/㎡
2020年4月	10〜12階	1DK	40㎡〜	98,000円	2,420円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,586円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,804円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,586円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,032円/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,976円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,417円/㎡
2018年10月	7〜9階	1DK	40㎡〜	80,000円	1,976円/㎡

他 25 件