ベルシエル熱海
静岡県熱海市林ガ丘町10-4 | 築23年 | 69戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、13年間で93.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
47.4〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×3.571
補正係数 ×3.571
代表面積 71.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・36件）で、平均3,106万円です。2SLDKが最も高く平均3,222万円、1LDKは平均2,204万円です。
1R
2,610万
8件
1LDK
2,204万
5件
1SLDK
2,363万
4件
2SLDK
3,222万
5件
2LDK
3,106万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,610万 | 1,820万 | 3,280万 |
| 1LDK | 5件 | 2,204万 | 1,280万 | 3,380万 |
| 1SLDK | 4件 | 2,363万 | 1,870万 | 2,800万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,222万 | 2,898万 | 4,050万 |
| 2LDK | 36件 | 3,106万 | 1,850万 | 4,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.7万円で、1-5階（41.2万円）と比べて14.5万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
53件
41.2万/㎡
6-10階
5件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市林ガ丘町10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 54.75m² ～ 95.15m² |
| 分譲会社 | 鈴木工務店 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
学区情報
小学校
熱海市立桃山小学校
中学校
熱海市立熱海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシエル熱海 | 2003 | 69戸 | 56.6万 | 4,050万 |
| コッコラーレ熱海 | 2007 | 25戸 | 59.9万 | 4,300万 |
| カルム熱海 | 1988 | 89戸 | 42.3万 | 1,980万 |
| コスモ熱海林ガ丘 | 1992 | 55戸 | 50.0万 | 4,450万 |
| 田原本町マリーンライフ | 1981 | 18戸 | - | - |
| ザ・パームショア熱海 | 2017 | 47戸 | 117.1万 | 8,980万 |
| レアージュ熱海 | 2006 | 69戸 | 54.2万 | 3,480万 |
| メゾン熱海桃山 | 1980 | 27戸 | 19.1万 | 750万 |
| 朝日フレール熱海 | 1994 | 95戸 | 56.4万 | 6,480万 |
| 朝日フレール熱海Ａ棟 | 1994 | 95戸 | 40.6万 | 4,300万 |
| 朝日フレール熱海Ｃ棟 | 1994 | 95戸 | 56.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 40.3万 | - | 56.6万 |
| 2LDK | 37.0万 | 33.2万 | 34.2万 | 42.4万 | 50.6万 | 44.2万 | 52.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 32.0万 | - | 53.0万 | - | 61.7万 | - |
| 1R | - | - | 32.4万 | - | 49.7万 | 40.5万 | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 56.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 46.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 38.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 43.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 60.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,820万 | 32.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 44.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,870万 | 33.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 35.56万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。