本町の土地相場
静岡県焼津市本町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県焼津市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約95件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,620円高くなります。
4m未満
12件
9万/坪
4〜6m
36件
8万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
36件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて210%の差があります。
ほぼ長方形
29件
12万/坪
長方形
42件
9万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
不整形
15件
9万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
24件
10万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
南
12件
10万/坪
西
26件
10万/坪
東
18件
10万/坪
南西
4件
9万/坪
北東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
30件
住宅
14件
店舗
5件
事務所
3件
倉庫
2件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
803万円
取引実績
95件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪6万円へ、18年間で68.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
109坪〜（360㎡〜）
6.4万/坪
2025年第4四半期
120万円
33坪〜（110㎡〜）
3.6万/坪
2025年第4四半期
200万円
15坪〜（50㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
190万円
21坪〜（70㎡〜）
9.0万/坪
2025年第1四半期
180万円
20坪〜（65㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
140万円
21坪〜（70㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
115坪〜（380㎡〜）
14.8万/坪
2024年第2四半期
130万円
24坪〜（80㎡〜）
5.4万/坪
2024年第2四半期
340万円
39坪〜（130㎡〜）
8.6万/坪
2024年第2四半期
230万円
26坪〜（85㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
本町は焼津市内32地区中25位（上位22%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の下小田とは2%の差。