西小川の土地相場
静岡県焼津市西小川 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市西小川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約55件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,167円高くなります。
6〜8m
41件
15万/坪
8m以上
14件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
6件
18万/坪
長方形
26件
16万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
不整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
20万/坪
北東
11件
18万/坪
北西
19件
15万/坪
南西
3件
15万/坪
南東
16件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
21.3万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
1,879万円
取引実績
55件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪28万円へ、18年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
35坪〜（115㎡〜）
28.5万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
197坪〜（650㎡〜）
16.3万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
248坪〜（820㎡〜）
24.2万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
230坪〜（760㎡〜）
19.6万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
206坪〜（680㎡〜）
21.9万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2022年第4四半期
3,700万円
230坪〜（760㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
西小川は焼津市内32地区中8位（上位75%）。
坪単価21.3万/坪。
1つ上の駅北とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
西小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市西小川３丁目１番３ | 7.1万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 焼津 1700m |
| 焼津市西小川２丁目４番１０ | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 焼津 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）