道原の土地相場
静岡県焼津市道原 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市道原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約62件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,102円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
26件
11万/坪
6〜8m
24件
14万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
4件
14万/坪
長方形
29件
13万/坪
不整形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
17件
12万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
17件
14万/坪
東
10件
13万/坪
北
18件
13万/坪
西
11件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,414万円
取引実績
62件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪18万円へ、18年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
157坪〜（520㎡〜）
18.4万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
157坪〜（520㎡〜）
9.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
209坪〜（690㎡〜）
7.7万/坪
2021年第3四半期
700万円
45坪〜（150㎡〜）
15.4万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2019年第2四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
道原は焼津市内32地区中17位（上位47%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の五ケ堀之内とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）