小川の一戸建て相場

Name: 小川の一戸建て相場データ（焼津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県焼津市小川 | 55件の成約データ他の種別: 土地

静岡県焼津市小川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約55件、前年比+13.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小川の一戸建て

39件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,485万円

うち土地分

2,042万円

うち建物分

443万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,442万円。木造（1,960万円）との差は484%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,442万

4件

軽量鉄骨造

2,431万

4件

木造

1,960万

32件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,017万

5件

100〜120㎡

2,229万

27件

120〜150㎡

1,985万

5件

150㎡以上

1,745万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,513万

11件

6〜8m

2,114万

25件

8m以上

4,410万

17件

小川 11.7万/㎡焼津市内 12位/32地区

平均㎡単価

11.7万/㎡

前年比 ▲13.4%

平均価格

2,541万円

取引実績

55件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

6万

13万

'08'10'12'15'17'19'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,129万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,350万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 16.3万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 125㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.8万/㎡

2024年第3四半期 3,200万円 175㎡〜 18.3万/㎡

2024年第3四半期 3,200万円 195㎡〜 16.4万/㎡

2024年第2四半期 2,100万円 150㎡〜 14.0万/㎡

2024年第1四半期 2,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 11.8万/㎡

2024年第1四半期 2,400万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.7万/㎡

2024年第1四半期 380万円 340㎡〜 1.1万/㎡

2023年第4四半期 2,200万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 11.9万/㎡

2023年第4四半期 1,300万円 230㎡〜 5.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（焼津市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	142,016	-
2017	140,516	-
2019	139,435	+66
2021	137,722	-242
2023	136,343	-37
2024	135,294	-241

所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%

焼津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

焼津市の一戸建てマップ

焼津市内のエリアランキング

小川は焼津市内32地区中12位（上位63%）。単価11.7万/㎡。 1つ上の塩津とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 小土

16.0万

+36%

10 西小川

11.9万

+1%

11 塩津

11.7万

+0%

他 8 地区

中価格帯（12〜22位）

12 小川 ◀

11.7万

―

13 八楠

11.0万

-6%

14 駅北

10.4万

-11%

15 東小川

9.8万

-17%

16 三右衛門新田

9.7万

-18%

17 栄町

9.2万

-21%

18 宗高

9.1万

-22%

19 焼津

8.7万

-25%

20 道原

8.7万

-26%

21 石津向町

8.5万

-28%

22 中新田

8.1万

-31%

お手頃帯（23〜32位）

23 下小田

7.5万

-36%

32 浜当目

3.6万

-69%

他 8 地区

最寄り駅の相場

小川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
焼津市西小川３丁目１番３	7.1万/㎡	-0.3%	住宅,店舗	焼津 1700m
焼津市西小川２丁目４番１０	6.3万/㎡	-	住宅	焼津 1800m
焼津市小川字六兵衛島２８８８番２外	4.8万/㎡	-1.0%	住宅	焼津 3500m
焼津市東小川３丁目１４０６番３	4.1万/㎡	-0.7%	住宅	焼津 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小川の他の不動産相場

🏞️ 土地

小川の土地相場 →