小柳津の土地相場
静岡県焼津市小柳津 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市小柳津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約56件、前年比+46.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,128円高くなります。
4〜6m
27件
13万/坪
6〜8m
17件
17万/坪
8m以上
9件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて53%の差があります。
長方形
28件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
12件
14万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
21件
17万/坪
北
13件
15万/坪
東
11件
15万/坪
西
5件
14万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
事務所
2件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲46.9%
平均価格
1,992万円
取引実績
56件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+55.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
990万円
42坪〜（140㎡〜）
23.4万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2023年第1四半期
6,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
21.2万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2021年第3四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
小柳津は焼津市内32地区中9位（上位72%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の西小川とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）