エンブルシティ焼津

静岡県焼津市駅北2丁目17-1 | 築30年 | 98戸

推定相場

エンブルシティ焼津

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2024年は18.2万/㎡へ、11年間で7.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320142015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2025年には85,667円へ、38.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均1,183万円です。4LDKが最も高く平均1,412万円、3LDKは平均1,183万円です。

3LDK

21件

1,183万

4LDK

4件

1,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	1,183万	846万	1,898万
4LDK	4件	1,412万	1,284万	1,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、4-7階（18.8万円）と比べて0.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

18.8万/㎡

12件

8階以上

19.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	静岡県焼津市駅北2丁目17-1
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	98戸
専有面積	63.23m² ～ 108.77m²
分譲会社	ヨシコン
施工会社	日本国土開発
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

焼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩4分

学区情報

小学校

焼津市小学校学区

中学校

焼津市立大村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンブルシティ焼津	1996	98戸	18.2万	1,320万
チサンマンション焼津	1990	27戸	13.4万	1,000万
エンブルステーション焼津	2000	49戸	28.9万	2,350万
リエンブル焼津	1997	42戸	19.8万	1,700万
サンアイリス焼津	1997	48戸	26.3万	1,800万
ライオンズマンション焼津	1990	60戸	18.7万	2,200万
クリオ焼津壱番館	1992	78戸	16.4万	750万
グランサラ焼津ウエストタワー	2004	42戸	29.1万	2,280万
メゾングランツ焼津	1997	48戸	22.6万	1,850万
サーパス焼津駅前	2007	42戸	20.9万	1,550万
サンポート焼津	1997	36戸	15.6万	880万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	17.4万	20.7万	21.9万	18.7万	17.1万	17.5万	17.9万	18.2万
4LDK	-	-	20.2万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.22万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.12万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,320万	17.58万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.14万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.5万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	1,380万	19.52万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,550万	17.14万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.9万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.76万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,550万	17.14万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.99万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.9万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.9万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.17万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.5万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.9万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,285万	18.61万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.25万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,220万	17.66万/㎡
2013年7月	13〜13階	4LDK	105㎡〜	1,950万	17.93万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.77万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.55万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.81万/㎡
2013年6月	13〜13階	4LDK	105㎡〜	1,980万	18.21万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.45万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,619円。

3LDK

91,619円

69,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

12件

10〜15万

5件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,255円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,181円/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,284円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,361円/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,227円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,255円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,181円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,255円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,181円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,149円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,071円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,629円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,352円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,281円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,133円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,629円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,133円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,629円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。