本町のマンション相場
静岡県焼津市本町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県焼津市本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約29件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価19.5万円に対し、築30年は11.0万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
19.5万/㎡
築5年
8件
20.9万/㎡
築10年
7件
21.0万/㎡
築15年
3件
13.9万/㎡
築20年
4件
9.4万/㎡
築25年
2件
11.1万/㎡
築30年
2件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。オープンフロアの平均価格は2,050円。
２ＬＤＫ
4件
1,627円
４ＬＤＫ
6件
1,233円
３ＬＤＫ
16件
1,236円
オープンフロア
2件
2,050円
平均㎡単価
20.2
平均価格
1,642
取引実績
29件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2024年は㎡27.3万円へ、16年間で+32.2%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,481
16件
４ＬＤＫ
1,517
6件
２ＬＤＫ
1,875
4件
オープンフロア
2,665
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2024年第1四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8
2023年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2023年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2022年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2020年第3四半期
650円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2020年第1四半期
1,800円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2019年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2019年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（5棟）
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市のマンションマップ
焼津市内のエリアランキング
本町は焼津市内4地区中3位（上位25%）。
単価20.2。
1つ上の小柳津とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
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20.2
本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。