リバティ葵ヶ丘
静岡県浜松市中央区高丘東3丁目53-23 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、11年間で33.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2017年には85,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均957万円です。2LDKが最も高く平均1,311万円、3DKは平均940万円です。
2LDK
1,311万
2件
3DK
940万
2件
3LDK
957万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,311万 | 1,271万 | 1,350万 |
| 3DK | 2件 | 940万 | 880万 | 1,000万 |
| 3LDK | 3件 | 957万 | 932万 | 1,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（14.0万円）と比べて1.9万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
4件
14万/㎡
4-7階
3件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区高丘東3丁目53-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.10m² ～ 85.51m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立葵が丘小学校
中学校
浜松市立開成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバティ葵ヶ丘 | 1989 | 30戸 | 13.9万 | 880万 |
| 曳馬野マンション | 1974 | 21戸 | - | - |
| 日榮ハイム初生 | 1985 | 38戸 | 9.1万 | 600万 |
| ナイスステージ葵東 | 1999 | 104戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| マイライフ初生２ | 1985 | 24戸 | 6.8万 | 135万 |
| マイライフ初生１ | 1983 | 30戸 | 5.7万 | 100万 |
| マイライフ初生 | 1983 | 54戸 | 6.8万 | 135万 |
| スカイパレス高丘 | 1992 | 21戸 | 17.0万 | 1,080万 |
| ダイヤモンドスクエアツインタワーズ浜松Ｂ | 1993 | 116戸 | - | - |
| ダイアパレス初生南 | 1993 | 38戸 | 19.7万 | 1,450万 |
| グランヴィ初生 | 1991 | 40戸 | 18.9万 | 900万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.9万 | 17.9万 |
| 3LDK | 11.9万 | 13.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額85,000円。
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。