ライオンズマンション浜松葵町
静岡県浜松市中央区葵西2丁目17-15 | 築33年 | 75戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で21.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2017年には95,500円へ、25.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,306万円です。2LDKが最も高く平均1,668万円、3LDKは平均1,306万円です。
2LDK
1,668万
2件
3LDK
1,306万
6件
4LDK
1,633万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,668万 | 1,224万 | 2,112万 |
| 3LDK | 6件 | 1,306万 | 847万 | 1,582万 |
| 4LDK | 4件 | 1,633万 | 1,374万 | 1,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（17.4万円）と比べて2.6万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
2件
17.4万/㎡
4-7階
9件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区葵西2丁目17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年4月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 92.10m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立葵西小学校
中学校
浜松市立北星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浜松葵町 | 1993 | 75戸 | 22.0万 | 1,582万 |
| ナイスアーバン葵町 | 1991 | 14戸 | 11.5万 | 800万 |
| アーバンライフ高丘 | 1999 | 23戸 | 17.5万 | 1,595万 |
| サンクレイドル高丘 | 2008 | 38戸 | 22.6万 | 1,800万 |
| グランヴィ初生 | 1991 | 40戸 | 18.9万 | 900万 |
| ライオンズマンション浜松高丘 | 1990 | 26戸 | 10.4万 | 840万 |
| ドエル飛鳥 | 1988 | 51戸 | 12.3万 | 750万 |
| リバティ葵ヶ丘 | 1989 | 30戸 | 13.9万 | 880万 |
| コーワマンション高丘 | 1991 | 13戸 | - | - |
| 曳馬野マンション | 1974 | 21戸 | - | - |
| ドラゴンズマンション | 1993 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | 17.4万 | 22.0万 |
| 2LDK | 22.9万 | 18.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,582万 | 22万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 19.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額101,200円。4LDKなら月額110,500円が相場です。
2LDK
94,000〜94,000円
94,000円
3LDK
95,000〜105,000円
101,200円
4LDK
98,000〜128,000円
110,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。