サンクレイドル高丘

静岡県浜松市中央区高丘北1丁目37-15 | 築18年 | 38戸

推定相場

サンクレイドル高丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132014202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で11.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,700万円です。4LDKが最も高く平均2,510万円、3LDKは平均1,700万円です。

3LDK

10件

1,700万

3SLDK

2件

1,820万

4LDK

5件

2,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,700万	1,580万	1,930万
3SLDK	2件	1,820万	1,790万	1,850万
4LDK	5件	2,510万	1,790万	3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（21.1万円）と比べて5.2万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.1万/㎡

3件

4-7階

26.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区高丘北1丁目37-15
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	63.85m² ～ 88.56m²
分譲会社	アーネストワン
施工会社	上滝
管理会社	伏見管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

高丘北会館バス停駅

JR芸備線

徒歩1分

学区情報

小学校

浜松市立瑞穂小学校

中学校

浜松市立開成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレイドル高丘	2008	38戸	22.6万	1,800万
アーバンライフ高丘	1999	23戸	17.5万	1,595万
コーワマンション高丘	1991	13戸	-	-
ライオンズマンション浜松高丘	1990	26戸	10.4万	840万
ピュアライフ高丘	2007	41戸	22.7万	1,890万
ナイスアーバン葵町	1991	14戸	11.5万	800万
ライオンズマンション浜松葵町	1993	75戸	22.0万	1,582万
ドラゴンズマンション	1993	45戸	-	-
ダイヤモンドスクエアツインタワーズ浜松Ｂ	1993	116戸	-	-
トーカンマンション高丘	1989	31戸	15.5万	1,080万
アーバンライフ葵町	1997	29戸	17.3万	1,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025	2026
3LDK	24.3万	24.0万	25.4万	23.1万	22.6万
4LDK	36.5万	31.5万	-	22.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.63万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.57万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.88万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.57万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,890万	22.24万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,790万	22.02万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.18万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.39万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.39万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.53万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	24万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.85万/㎡
2014年10月	高層	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.1万/㎡
2013年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,850万	20.9万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,930万	24.26万/㎡
2013年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,790万	20.22万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,000万	36.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。