サーラシティ本郷弐番館
静岡県浜松市中央区本郷町1366-7 | 築36年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2026年は7万/㎡へ、12年間で34.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では35.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
741万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 741万 | 550万 | 939万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区本郷町1366-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 74.31m² ～ 88.89m² |
| 分譲会社 | 中部ガス不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
本郷バス停駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
浜松市立芳川北小学校
中学校
浜松市立南陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーラシティ本郷弐番館 | 1990 | 34戸 | 7.0万 | 550万 |
| サーラシティ本郷壱番館 | 1990 | 34戸 | 15.4万 | 1,160万 |
| サーラシティ本郷 | 1990 | 34戸 | 7.0万 | 550万 |
| フジヤサウスコート浜松 | 1992 | 25戸 | 11.9万 | 800万 |
| 城南コーポ | 1973 | 25戸 | 8.2万 | 550万 |
| 芳川ハイツ２号棟 | 1983 | 24戸 | 8.7万 | 650万 |
| 芳川ハイツ１号棟 | 1983 | 24戸 | 6.0万 | 540万 |
| 芳川ハイツ３号棟 | 1983 | 28戸 | 4.2万 | 380万 |
| ビレッタ第二浜松 | 1975 | 125戸 | 4.8万 | 180万 |
| リバティ中島弐番館 | 1990 | 24戸 | 6.1万 | 450万 |
| リバティ中島壱番館 | 1990 | 52戸 | 11.3万 | 980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | 10.9万 | 9.0万 | 7.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,577円。
3LDK
59,000〜70,000円
65,577円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 894円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 894円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 894円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 894円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 894円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 856円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 856円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 856円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 894円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 760円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 760円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 760円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 760円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 863円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 856円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 856円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 902円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 856円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 881円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 856円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 760円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 773円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 773円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 881円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 773円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。