一条タワーレジデンス浜松
静岡県浜松市中央区北寺島町216-11 | 築11年 | 78戸
賃料の推移
25万22万19万16万13万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の184,000円から2022年には164,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,950万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,950万 | 3,590万 | 4,405万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区北寺島町216-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 90.09m² |
| 分譲会社 | 一条工務店 |
| 施工会社 | 徳倉建設 須山建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立竜禅寺小学校
中学校
浜松市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 一条タワーレジデンス浜松 | 2015 | 78戸 | 47.6万 | 3,590万 |
| エスカイヤハイツ浜松 | 1984 | 29戸 | 5.3万 | 95万 |
| ベルハイム砂山 | 1982 | 59戸 | 10.0万 | 600万 |
| プレサンスロジェ浜松 | 2018 | 48戸 | 43.5万 | 3,490万 |
| カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2 | 1990 | 53戸 | 14.0万 | 370万 |
| タワーザファースト | 2007 | 118戸 | 43.7万 | 2,850万 |
| アーバンライフ北寺島１ | 2003 | 35戸 | - | - |
| 一条レジデンス浜松 | 2014 | 65戸 | 47.6万 | 2,999万 |
| アーバンライフ北寺島２ | 2003 | 30戸 | 19.8万 | 1,880万 |
| ナイスアーバン浜松中央 | 1998 | 18戸 | 26.3万 | 1,580万 |
| シティライフ浜松ザフロンティア | 2016 | 33戸 | 50.7万 | 3,580万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 50.8万 | 47.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額183,947円。
3LDK
148,000〜230,000円
183,947円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。