サーパス佐鳴湖
静岡県浜松市中央区入野町16448-6 | 築17年 | 87戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2024年は29万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の149,333円から2023年には109,000円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,338万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,338万 | 2,213万 | 2,711万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区入野町16448-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年7月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 101.02m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
漕艇場バス停駅
🚉
徒歩25分
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市立入野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス佐鳴湖 | 2009 | 87戸 | 29.0万 | 2,880万 |
| アズ・パセーヌ佐鳴湖弐号館 | 1998 | 36戸 | 22.3万 | 1,450万 |
| ナイスサンソレイユ浜松入野 | 2002 | 43戸 | 18.6万 | 1,580万 |
| ディアレスト大平台 | 2001 | 20戸 | - | - |
| ナイスアーバン入野参番館 | 1995 | 30戸 | 24.7万 | 1,399万 |
| スカイパレス南平台Ａ棟 | 1992 | 28戸 | 12.7万 | 800万 |
| スカイパレス南平台Ｂ棟 | 1992 | 6戸 | 15.1万 | 880万 |
| ナイスアーバン入野壱番館 | 1994 | 40戸 | 19.2万 | 1,098万 |
| ナイスアーバン入野 | 1994 | 40戸 | 20.5万 | 1,098万 |
| メゾン・ド・スウベニール | 1990 | 30戸 | 5.5万 | 99万 |
| ナイスアーバン入野弐番館 | 1994 | 40戸 | 14.9万 | 980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 27.9万 | 29.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.98万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額136,700円。3LDKなら月額136,700円が相場です。
2LDK
100,000〜120,000円
110,000円
3LDK
98,000〜180,000円
136,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,756円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。