ナイスサンソレイユ浜松入野
静岡県浜松市中央区入野町10219 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2020年には87,000円へ、30.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均1,577万円です。3LDKが最も高く平均1,588万円、4LDKは平均1,577万円です。
3LDK
1,588万
3件
4LDK
1,577万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,588万 | 1,500万 | 1,685万 |
| 4LDK | 3件 | 1,577万 | 1,472万 | 1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区入野町10219 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 67.04m² ～ 85.11m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市立入野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスサンソレイユ浜松入野 | 2002 | 43戸 | 18.6万 | 1,580万 |
| スカイパレス南平台Ａ棟 | 1992 | 28戸 | 12.7万 | 800万 |
| スカイパレス南平台Ｂ棟 | 1992 | 6戸 | 15.1万 | 880万 |
| ナイスアーバン入野参番館 | 1995 | 30戸 | 24.7万 | 1,399万 |
| ナイスアーバン入野壱番館 | 1994 | 40戸 | 19.2万 | 1,098万 |
| ナイスアーバン入野 | 1994 | 40戸 | 20.5万 | 1,098万 |
| ナイスアーバン入野弐番館 | 1994 | 40戸 | 14.9万 | 980万 |
| サーパス佐鳴湖 | 2009 | 87戸 | 29.0万 | 2,880万 |
| アズ・パセーヌ佐鳴湖弐号館 | 1998 | 36戸 | 22.3万 | 1,450万 |
| メゾン・ド・スウベニール | 1990 | 30戸 | 5.5万 | 99万 |
| ディアレスト大平台 | 2001 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2025 |
|---|---|---|
| 4LDK | 18.2万 | 19.2万 |
| 3LDK | 22.2万 | 21.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額109,250円。
3LDK
87,000〜120,000円
109,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,665円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。